Meurthe-et-Moselle
Clos des Cavaliers
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2023, dont 13 depuis 2022. Un T2 à 132 050 €, les T3 entre 152 183 et 159 900 €, les T4 entre 153 450 et 196 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T2 | 42 m² | 132 050 € | 3 144 €/m² |
| février 2025 | T3 | 67 m² | 152 183 € | 2 271 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 80 m² | 177 793 € | 2 222 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 80 m² | 178 433 € | 2 230 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 73 m² | 153 450 € | 2 102 €/m² |
| août 2024 | T4 | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| février 2024 | T4 | 81 m² | 178 500 € | 2 204 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 68 m² | 153 900 € | 2 263 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 67 m² | 153 900 € | 2 297 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 68 m² | 152 545 € | 2 243 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 67 m² | 152 545 € | 2 277 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 63 m² | 159 900 € | 2 538 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 77 m² | 196 500 € | 2 552 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 678 €/m², La commune à 1 730 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 678 €/m² en 2025 | 22 | − 16 % |
| La commune | 1 730 €/m² en 2025 | 262 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Copro Rue du 8e Ra Vandoeuvre les Nancy Eden A (à 80 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Le Carré du Capitaine en 2032 comme ici, Copro Rue du 8e Ra Vandoeuvre les Nancy 54 Eden B en 2028, Coeur Biancamaria Ilot A5 en 2028, Résidence Cap Maria en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
142 lots dont 54 logements et 53 stationnements, syndic professionnel (Bouko Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG7500671
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Clos des Cavaliers, (54)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 142 lots, dont 54 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 377 €/m² (26 ventes réellement signées de 2019 à 2023).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 271 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 33 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (15 reventes et 26 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 607 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 102 600 et 115 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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