Cuers · Var
Terr'Adora
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2021, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 124 470 et 190 000 €, les T3 entre 173 250 et 291 000 €, les T4 entre 296 000 et 315 000 €, les T5+ entre 299 500 et 502 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 68 m² | 276 390 € | 4 065 €/m² |
| août 2025 | T3 | 68 m² | 291 000 € | 4 279 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 190 000 € | 4 419 €/m² |
| février 2025 | T5+ | 113 m² | 502 000 € | 4 442 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 68 m² | 261 000 € | 3 838 €/m² |
| février 2023 | T5+ | 86 m² | 299 500 € | 3 483 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 65 m² | 173 250 € | 2 665 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 86 m² | 315 000 € | 3 663 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 68 m² | 265 000 € | 3 897 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 87 m² | 305 000 € | 3 506 €/m² |
| février 2022 | T3 | 65 m² | 177 000 € | 2 723 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 42 m² | 124 470 € | 2 964 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 87 m² | 296 000 € | 3 402 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 85 m² | 301 500 € | 3 547 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 769 €/m², Cuers à 3 333 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 769 €/m² en 2025 | 18 | + 1 % |
| Cuers | 3 333 €/m² en 2025 | 79 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Domaine d'Oppida (à 260 m) termine son engagement en 2030 comme ici, 63 traverse Fontaine Dol en 2033, Les Iris en 2028, 59 avenue Marechal Foch en 2026, 15 rue de la République en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
117 lots dont 53 logements et 64 stationnements, syndic professionnel (Royal Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH1820711
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Terr'Adora, Cuers (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 117 lots, dont 53 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 955 €/m² (5 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 605 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 24 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (24 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 72 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 156 700 et 172 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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