Fréjus · Var
Terra Cais - Ms222714
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C à D
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
36 reventes depuis la livraison en 2018, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 170 000 et 175 000 €, les T3 entre 211 600 et 283 700 €, les T4 entre 247 500 et 310 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 76 m² | 300 000 € | 3 947 €/m² |
| août 2025 | T3 | 54 m² | 265 000 € | 4 907 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 263 850 € | 4 398 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 64 m² | 245 605 € | 3 838 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 46 m² | 175 000 € | 3 804 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 172 000 € | 4 000 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 61 m² | 245 000 € | 4 016 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 76 m² | 310 000 € | 4 079 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 64 m² | 261 600 € | 4 088 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 76 m² | 277 000 € | 3 645 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 54 m² | 283 700 € | 5 254 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 53 m² | 244 000 € | 4 604 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 51 m² | 211 600 € | 4 149 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 46 m² | 170 000 € | 3 696 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 61 m² | 236 500 € | 3 877 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 76 m² | 259 300 € | 3 412 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 85 m² | 275 503 € | 3 241 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 80 m² | 247 500 € | 3 094 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 108 €/m², le secteur 83600 à 4 052 €/m², Fréjus à 4 226 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 108 €/m² en 2025 | 26 | + 1 % |
| Le secteur 83600 | 4 052 €/m² en 2025 | 998 | stable |
| Fréjus | 4 226 €/m² en 2025 | 1 124 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Terra Caïs Bâtiment F (à 60 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Terra Caïs II en 2030, L'Angeline en 2024, Le Domaine des Cigales - Ms202367 en 2026, 2775 avenue des Combattants d'Afrique du Nord en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
34 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
498 lots dont 176 logements et 322 stationnements, syndic professionnel (Lamy). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD7767403
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Terra Cais - Ms222714, Fréjus (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 498 lots, dont 176 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 060 €/m² (58 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 947 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (36 reventes et 58 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 120 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 176 700 et 207 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici