Tours · Indre-et-Loire
Terra Rossa
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2014, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 138 000 et 155 000 €, les T3 entre 165 000 et 227 000 €, un T4 à 258 850 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 41 m² | 138 000 € | 3 366 €/m² |
| février 2025 | T3 | 58 m² | 165 000 € | 2 845 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 62 m² | 191 500 € | 3 089 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 60 m² | 183 000 € | 3 050 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 41 m² | 145 000 € | 3 537 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 42 m² | 151 000 € | 3 595 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 76 m² | 258 850 € | 3 406 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 60 m² | 227 000 € | 3 783 €/m² |
| février 2022 | T2 | 49 m² | 155 000 € | 3 163 €/m² |
| février 2022 | T2 | 41 m² | 147 920 € | 3 608 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 807 €/m², le secteur 37100 à 2 776 €/m², Tours à 2 831 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 807 €/m² en 2025 | 56 | + 8 % |
| Le secteur 37100 | 2 776 €/m² en 2025 | 486 | + 1 % |
| Tours | 2 831 €/m² en 2025 | 1 697 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Hameau de la Chevalerie 2 (à 180 m) termine son engagement en 2027, Le Hameau de la Chevalerie 1 en 2027, Terra Azura B en 2025, Terra Azura A en 2025, Les Allées Gabriel Bâtiment B en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
27 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
70 lots dont 35 logements et 35 stationnements, syndic professionnel (Brosset Val De Loire). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE3754447
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Terra Rossa, Tours (37)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 70 lots, dont 35 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 707 €/m² (3 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 3 386 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (24 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 17 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 381 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 150 600 et 175 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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