Marseille · Bouches-du-Rhône
Trio Sud
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
45 reventes depuis la livraison en 2015, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 105 000 et 126 200 €, les T2 entre 145 000 et 192 000 €, les T3 entre 220 000 et 330 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T1 | 27 m² | 105 000 € | 3 889 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 40 m² | 191 620 € | 4 791 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 192 000 € | 4 465 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 40 m² | 150 000 € | 3 750 €/m² |
| août 2024 | T2 | 43 m² | 177 512 € | 4 128 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 30 m² | 126 200 € | 4 207 €/m² |
| février 2023 | T2 | 43 m² | 169 000 € | 3 930 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 58 m² | 220 000 € | 3 793 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 43 m² | 145 000 € | 3 372 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 39 m² | 172 000 € | 4 410 €/m² |
| avril 2022 | T1 | 26 m² | 115 000 € | 4 423 €/m² |
| février 2022 | T2 | 43 m² | 155 000 € | 3 605 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 72 m² | 330 000 € | 4 583 €/m² |
| janvier 2022 | T1 | 27 m² | 105 000 € | 3 889 €/m² |
31 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 168 €/m², Marseille à 3 107 €/m². Les prix ont monté de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 168 €/m² en 2025 | 34 | + 12 % |
| Marseille | 3 107 €/m² en 2025 | 802 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Madrague (à 90 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Cala Blue en 2024 comme ici, Le Parc de Manon en 2023, La Jarre de Marseille en 2027, Les Terrasses des Calanques en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
139 lots dont 72 logements et 67 stationnements, syndic professionnel (Citya La Rouviere). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0655811
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Trio Sud, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 139 lots, dont 72 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 794 €/m² (10 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 029 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 0 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (45 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 669 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 175 300 et 205 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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