Massy · Essonne
Triptyk D2 Azur
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
33 reventes depuis la livraison en 2017, dont 19 depuis 2022. Un T1 à 161 670 €, les T3 entre 310 000 et 348 000 €, les T4 entre 372 350 et 425 000 €, les T5+ entre 459 150 et 476 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T4 | 88 m² | 425 000 € | 4 830 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 77 m² | 394 000 € | 5 117 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 60 m² | 310 400 € | 5 173 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 61 m² | 338 250 € | 5 545 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 75 m² | 372 350 € | 4 965 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 68 m² | 348 000 € | 5 118 €/m² |
| février 2024 | T3 | 62 m² | 313 100 € | 5 050 €/m² |
| février 2024 | T3 | 60 m² | 329 000 € | 5 483 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 62 m² | 310 000 € | 5 000 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 60 m² | 343 000 € | 5 717 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 56 m² | 310 000 € | 5 536 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 27 m² | 161 670 € | 5 988 €/m² |
| octobre 2023 | T5+ | 88 m² | 459 150 € | 5 218 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 68 m² | 329 000 € | 4 838 €/m² |
| juillet 2023 | T5+ | 92 m² | 476 400 € | 5 178 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 75 m² | 397 000 € | 5 293 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 75 m² | 395 220 € | 5 270 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 76 m² | 387 500 € | 5 099 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 64 m² | 337 060 € | 5 267 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 725 €/m², Massy à 4 102 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 725 €/m² en 2025 | 128 | − 2 % |
| Massy | 4 102 €/m² en 2025 | 433 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Amarante (à 60 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Kinox Bât E en 2026 comme ici, Massy Contact Lot 5 (volume Six) en 2030, Massy Contact Lot 4 (volume Un) en 2030, Massy Contact Lot 3 (volume Trois) en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
60 lots dont 60 logements, syndic professionnel (Loiselet & Daigremont Paris Sud). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC7219694
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Triptyk D2 Azur, Massy (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 60 lots, dont 60 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 717 €/m² (100 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 178 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (33 reventes et 100 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 771 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 238 000 et 266 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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