Porto Vecchio · Corse-du-Sud
U Palazzu
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
28 reventes depuis la livraison en 2017, dont 10 depuis 2022. Un T1 à 15 000 €, les T2 entre 256 000 et 300 700 €, les T3 entre 384 580 et 730 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2025 | T1 | 32 m² | 15 000 € | 469 €/m² |
| février 2024 | T3 | 63 m² | 449 500 € | 7 135 €/m² |
| août 2023 | T3 | 64 m² | 510 435 € | 7 976 €/m² |
| août 2023 | T2 | 48 m² | 256 000 € | 5 333 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 48 m² | 272 030 € | 5 667 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 64 m² | 384 580 € | 6 009 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 48 m² | 260 362 € | 5 424 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 50 m² | 300 700 € | 6 014 €/m² |
| février 2022 | T3 | 105 m² | 730 000 € | 6 952 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 51 m² | 267 590 € | 5 247 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 800 €/m², Porto Vecchio à 5 290 €/m². Les prix ont monté de 25 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 800 €/m² en 2025 | 29 | + 29 % |
| Porto Vecchio | 5 290 €/m² en 2025 | 102 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
U Palazzu (à 50 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Les Horizons Bleus en 2027, San Petru en 2028, /villa Berenice en 2027, Résidence les Oliviers en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- 10 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible.
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
155 lots dont 49 logements et 71 stationnements, syndic professionnel (Null). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0073858
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à U Palazzu, Porto Vecchio (2A)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 155 lots, dont 49 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 655 €/m² (6 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 838 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 56 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (28 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 115 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 258 300 et 318 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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