Coueron · Loire-Atlantique
Ulyce
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Harmonie Habitat
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
34 reventes depuis la livraison en 2021. Les T2 entre 114 840 et 133 650 €, les T3 entre 156 420 et 182 655 €, les T4 entre 187 110 et 210 870 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2024 | T2 | 47 m² | 120 540 € | 2 565 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 65 m² | 164 340 € | 2 528 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 47 m² | 117 810 € | 2 507 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 83 m² | 196 000 € | 2 361 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 44 m² | 116 820 € | 2 655 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 51 m² | 127 710 € | 2 504 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 81 m² | 191 000 € | 2 358 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 64 m² | 164 340 € | 2 568 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 48 m² | 121 000 € | 2 521 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 65 m² | 159 390 € | 2 452 €/m² |
| février 2023 | T3 | 63 m² | 157 410 € | 2 499 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 87 m² | 201 465 € | 2 316 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 84 m² | 199 485 € | 2 375 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 65 m² | 162 360 € | 2 498 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 54 m² | 133 650 € | 2 475 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 64 m² | 163 845 € | 2 560 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 64 m² | 160 875 € | 2 514 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 85 m² | 194 535 € | 2 289 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 88 m² | 206 910 € | 2 351 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 45 m² | 117 810 € | 2 618 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 333 €/m², Coueron à 3 030 €/m². Les prix ont monté de 28 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 333 €/m² en 2025 | 9 | − 3 % |
| Coueron | 3 030 €/m² en 2025 | 87 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Odyce (à 50 m) termine son engagement en 2030 comme ici, 98b rue Henri Gautier en 2031, Mercure en 2030 comme ici, Le Vallon d'Ys en 2029, Embellies en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
87 lots dont 35 logements et 42 stationnements, syndic professionnel (So Syndic Le Syndic D'Un Territoire Solidaire), construite par Harmonie Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2040400
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ulyce, Coueron (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 87 lots, dont 35 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 34 reventes depuis 2022, prix médian 2 499 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 221 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 109 400 et 118 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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