Marcq-en-Barœul · Nord
Up Side
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- European Homes 133
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
8 reventes depuis la livraison en 2023. Un T1 à 245 000 €, les T2 entre 235 000 et 245 000 €, les T3 entre 275 000 et 345 760 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2023 | T3 | 61 m² | 275 000 € | 4 508 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 345 760 € | 5 319 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 43 m² | 245 000 € | 5 698 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 43 m² | 245 000 € | 5 698 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 39 m² | 240 000 € | 6 154 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 39 m² | 235 000 € | 6 026 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 43 m² | 235 000 € | 5 465 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 42 m² | 235 000 € | 5 595 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Marcq-en-Barœul se vend 3 434 €/m². Les prix sont stables à Marcq-en-Barœul depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Marcq-en-Barœul | 3 434 €/m² en 2025 | 254 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villeo (à 480 m) termine son engagement en 2030, Elegance en 2032 comme ici, Les Terrasses de la Marcq-69 Rue Gabriel Péri en 2033, Les Terrasses de la Marcq-76 Bis Rue Gabriel Péri en 2033, Confluence en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
64 lots dont 30 logements et 34 stationnements, syndic professionnel (Societe D Etudes Et De Realisation De Gestion Immobiliere De Construction), construite par European Homes 133. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI5086301
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Up Side, Marcq-en-Barœul (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 64 lots, dont 30 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 218 €/m² (9 ventes réellement signées de 2022 à 2024).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 5 647 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 34 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (8 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 346 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 193 900 et 240 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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