Peyragudes · Hautes-Pyrénées
Valnea
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
39 reventes depuis la livraison en 2014, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 218 500 et 243 500 €, un T3 à 305 930 €, les T4 entre 297 000 et 444 850 €, les T5+ entre 595 530 et 601 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T4 | 66 m² | 297 000 € | 4 500 €/m² |
| mai 2025 | T5+ | 129 m² | 595 530 € | 4 617 €/m² |
| février 2025 | T3 | 75 m² | 305 930 € | 4 079 €/m² |
| novembre 2023 | T5+ | 129 m² | 601 000 € | 4 659 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 47 m² | 243 500 € | 5 181 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 49 m² | 218 500 € | 4 459 €/m² |
| août 2022 | T2 | 49 m² | 219 047 € | 4 470 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 50 m² | 220 000 € | 4 400 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 120 m² | 444 850 € | 3 707 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 50 m² | 218 500 € | 4 370 €/m² |
29 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Peyragudes se vend 2 844 €/m². Les prix ont monté de 3 % à Peyragudes entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Peyragudes | 2 844 €/m² en 2025 | 25 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Aucune résidence de la même génération identifiée à moins de 3 km.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Potentiel radon significatif
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
98 lots dont 41 logements et 50 stationnements, syndic professionnel (Ymmostore). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC1409705
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Valnea, Peyragudes (65)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 98 lots, dont 41 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 724 €/m² (9 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 4 465 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (39 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 191 800 et 207 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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