Marseille · Bouches-du-Rhône
Vert Beaumont
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2015, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 193 200 et 219 500 €, les T3 entre 227 000 et 356 070 €, les T4 entre 370 000 et 425 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 42 m² | 203 530 € | 4 846 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 61 m² | 332 190 € | 5 446 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 78 m² | 370 000 € | 4 744 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 80 m² | 385 160 € | 4 815 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 39 m² | 193 200 € | 4 954 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 59 m² | 227 000 € | 3 847 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 40 m² | 219 500 € | 5 488 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 61 m² | 275 000 € | 4 508 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 61 m² | 356 070 € | 5 837 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 84 m² | 425 000 € | 5 060 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 62 m² | 332 880 € | 5 369 €/m² |
| février 2022 | T3 | 66 m² | 265 500 € | 4 023 €/m² |
15 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 386 €/m², Marseille à 3 356 €/m². Les prix ont monté de 51 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 386 €/m² en 2025 | 16 | + 70 % |
| Marseille | 3 356 €/m² en 2025 | 684 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Vert Beaumont 2 (à 280 m) termine son engagement en 2028, L'Arev en 2024 comme ici, Cote Colline en 2027, La Perrine en 2026, Le Twelve - Ms178157 en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
162 lots dont 74 logements et 88 stationnements, syndic professionnel (Sarl Cabinet Berthoz). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0667790
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Vert Beaumont, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 162 lots, dont 74 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 075 €/m² (32 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 4 900 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (27 reventes et 32 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 422 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 215 700 et 242 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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