Échirolles · Isère
Vert Coeur
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
56 reventes depuis la livraison en 2016, dont 21 depuis 2022. Les T2 entre 131 500 et 133 050 €, les T3 entre 154 500 et 220 000 €, les T4 entre 81 216 et 287 450 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 77 m² | 181 000 € | 2 351 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 46 m² | 131 500 € | 2 859 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 45 m² | 133 050 € | 2 957 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 77 m² | 190 450 € | 2 473 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 64 m² | 155 206 € | 2 425 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 61 m² | 185 400 € | 3 039 €/m² |
| février 2024 | T3 | 79 m² | 192 900 € | 2 442 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 79 m² | 220 000 € | 2 785 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 75 m² | 211 000 € | 2 813 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 181 000 € | 2 785 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 79 m² | 217 500 € | 2 753 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 64 m² | 166 000 € | 2 594 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 79 m² | 174 550 € | 2 209 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 65 m² | 182 000 € | 2 800 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 64 m² | 190 000 € | 2 969 €/m² |
| février 2023 | T3 | 64 m² | 158 000 € | 2 469 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 77 m² | 194 500 € | 2 526 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 86 m² | 287 450 € | 3 342 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 77 m² | 81 216 € | 1 055 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 64 m² | 154 500 € | 2 414 €/m² |
36 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 058 €/m², Échirolles à 1 884 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 058 €/m² en 2025 | 27 | − 6 % |
| Échirolles | 1 884 €/m² en 2025 | 250 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Parnasses (à 300 m) termine son engagement en 2023, Thesee en 2028, L'Olympe en 2022, Cote Village en 2028, 119 cours Jean Jaurès en 2025 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 10 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour tempête.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
267 lots dont 122 logements et 124 stationnements, syndic professionnel (Tactic Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA7625593
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Vert Coeur, Échirolles (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 267 lots, dont 122 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 769 €/m² (76 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 21 reventes depuis 2022, prix médian 2 594 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (56 reventes et 76 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 139 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 125 600 et 141 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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