Marseille · Bouches-du-Rhône
Via Natura
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2022. Un T1 à 144 540 €, les T2 entre 134 640 et 165 000 €, les T3 entre 173 000 et 224 531 €, les T4 entre 243 540 et 290 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 64 m² | 173 000 € | 2 703 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 37 m² | 142 860 € | 3 861 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 57 m² | 183 199 € | 3 214 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 37 m² | 143 000 € | 3 865 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 64 m² | 214 000 € | 3 344 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 75 m² | 269 409 € | 3 592 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 65 m² | 182 280 € | 2 804 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 39 m² | 156 000 € | 4 000 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 64 m² | 198 990 € | 3 109 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 83 m² | 290 000 € | 3 494 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 39 m² | 146 884 € | 3 766 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 83 m² | 243 540 € | 2 934 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 37 m² | 165 000 € | 4 459 €/m² |
| août 2023 | T3 | 64 m² | 194 538 € | 3 040 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 188 805 € | 2 905 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 39 m² | 144 540 € | 3 706 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 57 m² | 224 531 € | 3 939 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 39 m² | 140 580 € | 3 605 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 37 m² | 139 590 € | 3 773 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 64 m² | 187 110 € | 2 924 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 300 €/m², Marseille à 2 582 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 300 €/m² en 2025 | 49 | + 2 % |
| Marseille | 2 582 €/m² en 2025 | 733 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Via Verde (à 10 m) termine son engagement en 2028, Via Terra en 2031 comme ici, Copropriété de l'Impasse de l'Érable en 2030, 15 boulevard Neuf en 2029, Résidence Valdena en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
113 lots dont 51 logements et 62 stationnements, syndic professionnel (Espandi). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI8719478
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Via Natura, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 113 lots, dont 51 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 593 €/m² (21 ventes réellement signées de 2021 à 2023).
- Reventes observées. 24 reventes depuis 2022, prix médian 3 431 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (24 reventes et 21 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 736 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 155 600 et 187 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici