Ain
Villa Amelia
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2018, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 251 490 et 299 000 €, les T3 entre 346 550 et 393 750 €, un T4 à 447 380 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 74 m² | 393 750 € | 5 321 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 71 m² | 389 000 € | 5 479 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 56 m² | 286 500 € | 5 116 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 51 m² | 299 000 € | 5 863 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 72 m² | 360 000 € | 5 000 €/m² |
| août 2023 | T3 | 68 m² | 346 550 € | 5 096 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 73 m² | 352 840 € | 4 833 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 68 m² | 356 500 € | 5 243 €/m² |
| février 2023 | T2 | 51 m² | 276 090 € | 5 414 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 95 m² | 447 380 € | 4 709 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 72 m² | 350 500 € | 4 868 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 56 m² | 251 490 € | 4 491 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 71 m² | 369 000 € | 5 197 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 911 €/m², La commune à 4 832 €/m². Les prix ont monté de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 911 €/m² en 2025 | 67 | + 4 % |
| La commune | 4 832 €/m² en 2025 | 128 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Hauts du Leman - Ilot T (à 120 m) termine son engagement en 2024, Les Jardins de Charline - Ilot U en 2024, Résidence Villa Angelina 2 en 2023, Le Metropolis Ilot M en 2024, Villa Annabella en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
149 lots dont 43 logements et 106 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE8312308
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Amelia, (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 149 lots, dont 43 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 393 €/m² (36 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 5 116 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 36 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 42 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 243 000 et 268 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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