Rezé · Loire-Atlantique
Villa Augusta
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
21 reventes depuis la livraison en 2014, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 130 000 et 185 000 €, les T3 entre 160 000 et 191 000 €, les T4 entre 222 000 et 225 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 46 m² | 146 000 € | 3 174 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 66 m² | 162 800 € | 2 467 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 43 m² | 135 000 € | 3 140 €/m² |
| août 2025 | T4 | 78 m² | 222 000 € | 2 846 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 47 m² | 145 001 € | 3 085 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 46 m² | 130 000 € | 2 826 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 65 m² | 160 000 € | 2 462 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 46 m² | 142 000 € | 3 087 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 78 m² | 225 000 € | 2 885 €/m² |
| février 2025 | T2 | 47 m² | 162 000 € | 3 447 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 45 m² | 133 000 € | 2 956 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 47 m² | 168 000 € | 3 574 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 66 m² | 191 000 € | 2 894 €/m² |
| août 2024 | T3 | 67 m² | 189 600 € | 2 830 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 46 m² | 163 500 € | 3 554 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 47 m² | 143 000 € | 3 043 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 43 m² | 142 000 € | 3 302 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 43 m² | 139 000 € | 3 233 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 47 m² | 185 000 € | 3 936 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 140 €/m², Rezé à 2 652 €/m². Les prix ont monté de 16 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 140 €/m² en 2025 | 31 | stable |
| Rezé | 2 652 €/m² en 2025 | 336 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Augusta Bât E + F - Ms145065 (à 50 m) termine son engagement en 2026, Jardins Augusta(edenea) - Ms165981 en 2026, Villa Augusta Bât C + D - Ms139138 en 2026, Acropole Sante en 2026, Cap Sud en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
165 lots dont 75 logements et 90 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Loiselet Pere Fils Et Daigremont). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8851453
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Villa Augusta, Rezé (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 165 lots, dont 75 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 394 €/m² (3 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 19 reventes depuis 2022, prix médian 3 085 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (21 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 320 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 144 500 et 168 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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