Tours · Indre-et-Loire
Villa Botania Bâtiment E
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
78 reventes depuis la livraison en 2022, dont 22 depuis 2022. Les T2 entre 104 500 et 220 295 €, les T3 entre 172 000 et 205 630 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 42 m² | 170 000 € | 4 048 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 65 m² | 220 295 € | 3 389 €/m² |
| février 2025 | T2 | 43 m² | 136 500 € | 3 174 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 41 m² | 146 265 € | 3 567 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 45 m² | 161 207 € | 3 582 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 60 m² | 172 000 € | 2 867 €/m² |
| août 2023 | T3 | 60 m² | 201 200 € | 3 353 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 64 m² | 196 000 € | 3 063 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 40 m² | 143 000 € | 3 575 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 42 m² | 155 000 € | 3 690 €/m² |
| février 2023 | T3 | 61 m² | 188 139 € | 3 084 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 65 m² | 201 000 € | 3 092 €/m² |
| août 2022 | T2 | 45 m² | 145 000 € | 3 222 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 43 m² | 138 000 € | 3 209 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 43 m² | 139 000 € | 3 233 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 41 m² | 104 500 € | 2 549 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 44 m² | 139 000 € | 3 159 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 43 m² | 142 000 € | 3 302 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 64 m² | 205 630 € | 3 213 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 41 m² | 144 000 € | 3 512 €/m² |
58 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 800 €/m², le secteur 37100 à 2 776 €/m², Tours à 2 831 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 800 €/m² en 2025 | 104 | + 2 % |
| Le secteur 37100 | 2 776 €/m² en 2025 | 486 | + 1 % |
| Tours | 2 831 €/m² en 2025 | 1 697 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Opaline - Ms168610 (à 80 m) termine son engagement en 2027, Plenitude - Ms170695 en 2027, Plenitude en 2027, Tempo en 2033, Equinoxe en 2031 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
27 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
13 lots dont 11 logements et 2 stationnements, syndic professionnel (Les Trois Roches). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2744316
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Botania Bâtiment E, Tours (37)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 13 lots, dont 11 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 464 €/m² (9 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 22 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 218 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (78 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 17 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 539 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 136 700 et 160 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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