Tours · Indre-et-Loire
Villa Botania D
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
78 reventes depuis la livraison en 2022, dont 22 depuis 2022. Les T2 entre 104 500 et 220 295 €, les T3 entre 172 000 et 205 630 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 42 m² | 170 000 € | 4 048 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 65 m² | 220 295 € | 3 389 €/m² |
| février 2025 | T2 | 43 m² | 136 500 € | 3 174 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 41 m² | 146 265 € | 3 567 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 45 m² | 161 207 € | 3 582 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 60 m² | 172 000 € | 2 867 €/m² |
| août 2023 | T3 | 60 m² | 201 200 € | 3 353 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 64 m² | 196 000 € | 3 063 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 40 m² | 143 000 € | 3 575 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 42 m² | 155 000 € | 3 690 €/m² |
| février 2023 | T3 | 61 m² | 188 139 € | 3 084 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 65 m² | 201 000 € | 3 092 €/m² |
| août 2022 | T2 | 45 m² | 145 000 € | 3 222 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 43 m² | 138 000 € | 3 209 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 43 m² | 139 000 € | 3 233 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 41 m² | 104 500 € | 2 549 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 44 m² | 139 000 € | 3 159 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 43 m² | 142 000 € | 3 302 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 64 m² | 205 630 € | 3 213 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 41 m² | 144 000 € | 3 512 €/m² |
58 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 800 €/m², le secteur 37100 à 2 776 €/m², Tours à 2 831 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 800 €/m² en 2025 | 104 | + 2 % |
| Le secteur 37100 | 2 776 €/m² en 2025 | 486 | + 1 % |
| Tours | 2 831 €/m² en 2025 | 1 697 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Opaline - Ms168610 (à 100 m) termine son engagement en 2027, Plenitude - Ms170695 en 2027, Plenitude en 2027, Equinoxe en 2031 comme ici, Tempo en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
27 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
52 lots dont 20 logements et 30 stationnements, syndic professionnel (Les Trois Roches). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF5656145
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Botania D, Tours (37)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 52 lots, dont 20 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 464 €/m² (9 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 22 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 218 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (78 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 17 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 539 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 136 700 et 160 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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