Luce · Eure-et-Loir
Villa Camélia
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Ideal Promotion
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
9 reventes depuis la livraison en 2020, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 118 000 et 132 200 €, un T3 à 163 500 €, un T4 à 299 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 40 m² | 121 000 € | 3 025 €/m² |
| août 2025 | T3 | 63 m² | 163 500 € | 2 595 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 46 m² | 129 900 € | 2 824 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 41 m² | 124 200 € | 3 029 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 106 m² | 299 000 € | 2 821 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 41 m² | 129 000 € | 3 146 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 41 m² | 132 200 € | 3 224 €/m² |
| février 2022 | T2 | 40 m² | 118 000 € | 2 950 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 220 €/m², Luce à 2 182 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 220 €/m² en 2025 | 66 | − 4 % |
| Luce | 2 182 €/m² en 2025 | 83 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Carré Novela (à 50 m) termine son engagement en 2033, Le Hameau de Luce en 2029 comme ici, Vermelho en 2032, Equinoxe en 2032, Le Clos le Notre en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 13 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
134 lots dont 54 logements et 80 stationnements, syndic professionnel (Foncia Brette Sa), construite par Ideal Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF7002520
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Camélia, Luce (28)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 134 lots, dont 54 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 597 €/m² (2 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 2 988 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (9 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 324 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 114 200 et 133 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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