Nantes · Loire-Atlantique
Villa Cassin
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- La Construction Immobiliere Familiale De Nantes
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2018, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 92 000 et 150 000 €, les T3 entre 92 250 et 204 000 €, un T4 à 254 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 55 m² | 138 000 € | 2 509 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 65 m² | 122 300 € | 1 882 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 64 m² | 122 500 € | 1 914 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 55 m² | 99 000 € | 1 800 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 76 m² | 254 000 € | 3 342 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 69 m² | 151 000 € | 2 188 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 65 m² | 120 700 € | 1 857 €/m² |
| août 2022 | T2 | 45 m² | 150 000 € | 3 333 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 64 m² | 92 250 € | 1 441 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 69 m² | 116 000 € | 1 681 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 52 m² | 92 000 € | 1 769 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 70 m² | 204 000 € | 2 914 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 44300 se vend 3 106 €/m², Nantes à 3 387 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 44300 | 3 106 €/m² en 2025 | 1 154 | − 1 % |
| Nantes | 3 387 €/m² en 2025 | 3 963 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Metaphor (à 130 m) termine son engagement en 2027 comme ici, 000107 - le Clos des Landes Pont Aven en 2024, Primavera en 2026, Primavera en 2026, Empreinte en 2027 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
40 lots dont 16 logements et 16 stationnements, construite par La Construction Immobiliere Familiale De Nantes. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA6484695
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Cassin, Nantes (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 40 lots, dont 16 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 510 €/m² (14 ventes réellement signées en 2016).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 1 898 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 35 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (30 reventes et 14 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 444 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 134 600 et 155 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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