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Alpes-Maritimes

Villa d'Azur

1564 Corniche Fahnestock · livrée en 2021 · 5 appartements

  • Fin d'engagement à venir
  • La plupart des propriétaires sortiront en 2030
  • Pinel
  • Les Hauts De Saint Martin
  • Syndic professionnel
  • DPE B
Prix des appartements revendus
5 303 €/m²
1 vente réelle dans la résidence depuis 2024, connues jusqu'à fin 2025
Appartements Pinel qui terminent leur engagement en 2030 autour
346
dans 13 résidences à moins de 3 km

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Ce qui s'est vendu ici

1 revente depuis la livraison en 2021. Un T4 à 525 000 €.

DateTypeSurfacePrix€/m²
mars 2024T499 m²525 000 €5 303 €/m²

Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025

Le marché autour

Le quartier se vend 4 365 €/m², La commune à 4 774 €/m². Les prix ont monté de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.

3 7214 2484 774 €/m²20192020202120222023202420254 3654 774€/m²3 7214 2484 77420192020202120222023202420254 3654 774
Le quartier La commune
CerclePrix médianVentesSur un an
Le quartier4 365 €/m² en 2025105+ 4 %
La commune4 774 €/m² en 2025490+ 3 %

Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025

À vendre en ce moment

Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.

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Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre

Les résidences Pinel voisines

Villa Constance (à 330 m) termine son engagement en 2027, Hoya Bella en 2029, 1684 chemin des Plateaux Fleuris en 2029, Zen'It en 2030 comme ici, Jardin des Anges en 2033.

Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Risques et environnement

  • Sismicité moyenne
  • Sols argileux : exposition moyenne
  • Territoire à risque d'inondation
  • 27 sites industriels classés à moins d'un kilomètre

Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.

41 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour mouvement de terrain.

Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques

Géorisques, service public d'information sur les risques

La copropriété

17 lots dont 5 logements et 12 stationnements, syndic professionnel (Agence De Gestion Immobiliere Et Transac), construite par Les Hauts De Saint Martin. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.

Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal

Référence au registre des copropriétés : AI3847688

Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Le calendrier

  1. 6 ans2027
  2. 9 ans2030la plupart
  3. 12 ans2033

Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.

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Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Vendre un Pinel à Villa d'Azur, (06)

Mis à jour le 11 septembre 2026.

  1. Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 17 lots, dont 5 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
  2. Reventes observées. 1 revente depuis 2022, prix médian 5 303 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
  3. Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
  4. Concurrence datée. 346 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
  5. Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 203 200 et 249 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.

Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.

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