Dijon · Côte-d'Or
Villa Davout
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Societe Civile Immobiliere Est
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
75 reventes depuis la livraison en 2020, dont 16 depuis 2022. Les T1 entre 80 000 et 266 300 €, les T2 entre 95 000 et 284 481 €, les T3 entre 197 000 et 331 600 €, un T4 à 293 655 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 29 m² | 123 000 € | 4 241 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 117 m² | 80 000 € | 684 €/m² |
| août 2025 | T2 | 30 m² | 135 000 € | 4 500 €/m² |
| août 2025 | T2 | 28 m² | 115 950 € | 4 141 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 117 m² | 134 000 € | 1 145 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 37 m² | 165 200 € | 4 465 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 117 m² | 266 300 € | 2 276 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 117 m² | 135 000 € | 1 154 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 24 m² | 100 171 € | 4 174 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 42 m² | 179 614 € | 4 277 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 60 m² | 284 481 € | 4 741 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 85 m² | 293 655 € | 3 455 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 73 m² | 331 600 € | 4 542 €/m² |
| août 2022 | T3 | 50 m² | 197 000 € | 3 940 €/m² |
| juin 2022 | T1 | 19 m² | 96 000 € | 5 053 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 45 m² | 95 000 € | 2 111 €/m² |
59 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 760 €/m², Dijon à 2 679 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 760 €/m² en 2025 | 71 | + 8 % |
| Dijon | 2 679 €/m² en 2025 | 2 487 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
11 rue de Metz 21000 Dijon (à 40 m) termine son engagement en 2029 comme ici, 7 rue Davout en 2026, Copropriété 53 Rue de Mulhouse en 2027, Résidence Nuance en 2031, Résidence Villa Centre en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
86 lots dont 38 logements et 37 stationnements, syndic professionnel (Regie D'Immeubles Neyrat), construite par Societe Civile Immobiliere Est. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2610814
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Davout, Dijon (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 86 lots, dont 38 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 916 €/m² (6 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 16 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 158 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 26 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (75 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 591 logements dans 20 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 136 100 et 197 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici