Alpes-Maritimes
Villa Emmanuelle
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2017, dont 9 depuis 2022. Les T1 entre 122 500 et 135 000 €, les T2 entre 170 000 et 291 100 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T2 | 35 m² | 207 000 € | 5 914 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 22 m² | 125 200 € | 5 691 €/m² |
| janvier 2025 | T1 | 21 m² | 135 000 € | 6 429 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 35 m² | 291 100 € | 8 317 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 21 m² | 122 500 € | 5 833 €/m² |
| août 2022 | T2 | 35 m² | 170 000 € | 4 857 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 33 m² | 199 950 € | 6 059 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 33 m² | 171 000 € | 5 182 €/m² |
| mars 2022 | T1 | 21 m² | 125 000 € | 5 952 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 148 €/m², La commune à 4 851 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 148 €/m² en 2025 | 91 | + 4 % |
| La commune | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Riviera (à 250 m) termine son engagement en 2030, 37 Corniche Fleurie en 2030, Villa Summerset en 2026 comme ici, Villa les Magnolias en 2028, Villa Azura en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
81 lots dont 44 logements et 37 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Lucien Crouzet Et Sydney Breil). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC9752684
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Emmanuelle, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 81 lots, dont 44 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 636 €/m² (1 ventes réellement signées en 2015).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 5 914 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 56 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (30 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 200 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 264 800 et 317 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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