Saint-Cloud · Hauts-de-Seine
Villa Lucia
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2015, dont 8 depuis 2022. Un T2 à 338 400 €, les T3 entre 467 770 et 617 460 €, les T4 entre 745 000 et 1 037 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T4 | 93 m² | 1 037 000 € | 11 151 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 40 m² | 338 400 € | 8 460 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 64 m² | 490 000 € | 7 656 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 70 m² | 617 460 € | 8 821 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 95 m² | 882 650 € | 9 291 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 57 m² | 467 770 € | 8 206 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 80 m² | 745 000 € | 9 313 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 85 m² | 834 040 € | 9 812 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 6 681 €/m², Saint-Cloud à 6 450 €/m². Les prix ont baissé de 15 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 6 681 €/m² en 2025 | 21 | stable |
| Saint-Cloud | 6 450 €/m² en 2025 | 316 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Clos Edeline (à 340 m) termine son engagement en 2025, 5 rue de Tennerolles en 2023, Via Serena en 2025, 13 avenue du Mal Foch 3112 en 2028, Syndic de Copropriété du 3 Place de l'Église en 2024 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
158 lots dont 35 logements et 80 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8415770
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Villa Lucia, Saint-Cloud (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 158 lots, dont 35 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 8 300 €/m² (21 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 9 056 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 21 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 200 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 358 700 et 400 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici