Prevessin Moens · Ain
Villa Mathilda
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2018, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 218 792 et 292 100 €, les T3 entre 390 000 et 483 835 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 60 m² | 400 740 € | 6 679 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 60 m² | 400 740 € | 6 679 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 70 m² | 430 000 € | 6 143 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 40 m² | 292 100 € | 7 303 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 62 m² | 390 000 € | 6 290 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 70 m² | 483 835 € | 6 912 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 40 m² | 218 792 € | 5 470 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 39 m² | 248 300 € | 6 367 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 65 m² | 432 620 € | 6 656 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 72 m² | 437 520 € | 6 077 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 43 m² | 280 000 € | 6 512 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Prevessin Moens se vend 5 444 €/m². Les prix ont monté de 10 % à Prevessin Moens entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Prevessin Moens | 5 444 €/m² en 2025 | 73 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Mastin B (à 210 m) termine son engagement en 2026, Le Domaine Rochat en 2027 comme ici, Vert Tilleul 1 en 2024, Les Allées Fleuries en 2027 comme ici, Vert Tilleul 2 en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
157 lots dont 56 logements et 101 stationnements, syndic professionnel (Aedes Grand Geneve). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC7221245
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Mathilda, Prevessin Moens (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 157 lots, dont 56 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 629 €/m² (28 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 6 512 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 28 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 192 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 290 700 et 335 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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