Gardanne · Bouches-du-Rhône
Villa Olea
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
21 reventes depuis la livraison en 2015, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 148 000 et 192 000 €, les T3 entre 213 000 et 253 730 €, les T4 entre 283 000 et 300 540 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 36 m² | 165 000 € | 4 583 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 44 m² | 177 000 € | 4 023 €/m² |
| février 2025 | T2 | 40 m² | 180 000 € | 4 500 €/m² |
| août 2024 | T4 | 79 m² | 283 000 € | 3 582 €/m² |
| août 2022 | T4 | 87 m² | 300 540 € | 3 454 €/m² |
| août 2022 | T2 | 39 m² | 148 000 € | 3 795 €/m² |
| août 2022 | T2 | 38 m² | 192 000 € | 5 053 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 60 m² | 213 000 € | 3 550 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 45 m² | 165 000 € | 3 667 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 40 m² | 169 200 € | 4 230 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 68 m² | 253 730 € | 3 731 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 220 €/m², Gardanne à 3 220 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 220 €/m² en 2025 | 29 | + 2 % |
| Gardanne | 3 220 €/m² en 2025 | 122 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
22 avenue d'Aix (à 80 m) termine son engagement en 2023, 22 avenue d'Aix en 2023, 19 rue Puget en 2025, 4 et 6 Place de Gueydan en 2027, 4 boulevard Bontemps en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
82 lots dont 41 logements et 40 stationnements, syndic professionnel (Agence Ghibaudo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD4122396
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Villa Olea, Gardanne (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 82 lots, dont 41 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 436 €/m² (39 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 3 795 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (21 reventes et 39 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 153 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 159 700 et 198 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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