Hérault
Villa Peyriere
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Villa Peyriere
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2023. Les T2 entre 192 241 et 208 300 €, les T3 entre 221 877 et 390 000 €, les T4 entre 409 810 et 414 970 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 221 877 € | 3 467 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 89 m² | 414 970 € | 4 663 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 84 m² | 409 810 € | 4 879 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 45 m² | 208 300 € | 4 629 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 69 m² | 323 250 € | 4 685 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 41 m² | 202 257 € | 4 933 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 68 m² | 257 000 € | 3 779 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 60 m² | 229 650 € | 3 828 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 74 m² | 375 000 € | 5 068 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 75 m² | 390 000 € | 5 200 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 40 m² | 192 241 € | 4 806 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 071 €/m², La commune à 4 057 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 071 €/m² en 2025 | 51 | + 2 % |
| La commune | 4 057 €/m² en 2025 | 64 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Insulaya (à 20 m) termine son engagement en 2031, Mezzo Forte en 2032 comme ici, Cote Village en 2029, Agora en 2029, Terracotta en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
101 lots dont 43 logements et 58 stationnements, syndic professionnel (Domiteam), construite par Villa Peyriere. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH7646961
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Peyriere, (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 101 lots, dont 43 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 969 €/m² (16 ventes réellement signées de 2021 à 2024).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 685 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (11 reventes et 16 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 12 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 154 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 190 200 et 208 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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