Ille-et-Vilaine
Villa Saint Jean
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2034
- Pinel
- Societe Anonyme Cooperative D'Interet Collectif D'Hlm De Bretagne (Socobret)
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2025. Les T3 entre 146 200 et 175 000 €, les T4 entre 182 100 et 192 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T3 | 65 m² | 146 247 € | 2 250 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 64 m² | 146 223 € | 2 285 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 63 m² | 175 000 € | 2 778 €/m² |
| août 2024 | T3 | 65 m² | 149 400 € | 2 298 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 64 m² | 146 223 € | 2 285 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 85 m² | 192 200 € | 2 261 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 65 m² | 150 200 € | 2 311 €/m² |
| février 2024 | T3 | 64 m² | 147 900 € | 2 311 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 81 m² | 182 100 € | 2 248 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 64 m² | 147 900 € | 2 311 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 64 m² | 146 600 € | 2 291 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 63 m² | 146 200 € | 2 321 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 65 m² | 149 600 € | 2 302 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 64 m² | 147 300 € | 2 302 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 64 m² | 147 300 € | 2 302 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 016 €/m², La commune à 3 057 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 016 €/m² en 2025 | 21 | + 11 % |
| La commune | 3 057 €/m² en 2025 | 51 | + 15 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Sipia (à 160 m) termine son engagement en 2031, Fleur de l'Ise en 2031, Najima 2 en 2031, Fleur d'Ô en 2031, Epilogue en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
85 lots dont 39 logements et 44 stationnements, syndic professionnel (Inova), construite par Societe Anonyme Cooperative D'Interet Collectif D'Hlm De Bretagne (Socobret). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH4074373
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2031
- 9 ans2034la plupart
- 12 ans2037
Engagements de 6 ans terminés en 2031, de 9 ans en 2034, de 12 ans en 2037. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2034. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Saint Jean, (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 85 lots, dont 39 logements terminent leur engagement entre 2031 et 2037, le plus souvent en 2034 (livraison 2025 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 15 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 302 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 124 500 et 140 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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