Écully · Rhône
Villa Serena
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2022. Les T1 entre 110 000 et 341 909 €, les T2 entre 162 000 et 380 380 €, les T3 entre 184 863 et 289 209 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2023 | T1 | 49 m² | 219 500 € | 4 480 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 30 m² | 177 153 € | 5 905 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 26 m² | 187 653 € | 7 217 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 47 m² | 190 851 € | 4 061 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 39 m² | 240 300 € | 6 162 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 43 m² | 289 209 € | 6 726 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 66 m² | 341 909 € | 5 180 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 20 m² | 154 875 € | 7 744 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 19 m² | 148 760 € | 7 829 €/m² |
| août 2022 | T1 | 37 m² | 213 788 € | 5 778 €/m² |
| août 2022 | T2 | 65 m² | 380 380 € | 5 852 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 24 m² | 146 877 € | 6 120 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 22 m² | 195 376 € | 8 881 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 20 m² | 162 000 € | 8 100 €/m² |
| juin 2022 | T1 | 19 m² | 110 000 € | 5 789 €/m² |
| juin 2022 | T1 | 32 m² | 177 244 € | 5 539 €/m² |
| juin 2022 | T1 | 18 m² | 147 095 € | 8 172 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 33 m² | 184 863 € | 5 602 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Écully se vend 3 833 €/m². Les prix ont baissé de 13 % à Écully entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Écully | 3 833 €/m² en 2025 | 152 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Parc Villeneuve (à 170 m) termine son engagement en 2033, 28 chemin de Villeneuve en 2030, Moove en 2035, Jardins de Cesaree en 2028, Copropriété 13 Chemin du Saquin en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
35 lots dont 21 logements et 14 stationnements, syndic professionnel (Cdg Lyon). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH6053458
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Serena, Écully (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 35 lots, dont 21 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 18 reventes depuis 2022, prix médian 6 013 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 302 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 221 600 et 255 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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