Rueil-Malmaison · Hauts-de-Seine
Villa Tosca
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 231 500 et 325 000 €, les T3 entre 113 460 et 377 875 €, les T5+ entre 425 223 et 510 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2020 | T2 | 65 m² | 325 000 € | 5 000 €/m² |
| septembre 2020 | T3 | 67 m² | 113 460 € | 1 693 €/m² |
| mai 2020 | T5+ | 95 m² | 510 000 € | 5 368 €/m² |
| décembre 2019 | T3 | 67 m² | 377 875 € | 5 640 €/m² |
| octobre 2019 | T2 | 65 m² | 285 982 € | 4 400 €/m² |
| septembre 2019 | T2 | 65 m² | 231 500 € | 3 562 €/m² |
| juillet 2019 | T5+ | 105 m² | 425 223 € | 4 050 €/m² |
| juillet 2018 | appartement | 36 m² | 175 500 € | 4 875 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 65 m² | 285 982 € | 4 400 €/m² |
| septembre 2017 | appartement | 108 m² | 464 900 € | 4 305 €/m² |
| janvier 2017 | appartement | 58 m² | 255 000 € | 4 397 €/m² |
| mars 2016 | appartement | 36 m² | 160 000 € | 4 444 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Rueil-Malmaison se vend 5 429 €/m². Les prix ont baissé de 12 % à Rueil-Malmaison entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Rueil-Malmaison | 5 429 €/m² en 2025 | 720 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Tosca (à 10 m) termine son engagement en 2033 comme ici, 40ème Avenue en 2029, La Cascade 2 en 2032, Verdalys L2 en 2036, 10 Émile Leblond en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
238 lots dont 71 logements et 109 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI5180435
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Tosca, Rueil-Malmaison (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 238 lots, dont 71 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis la livraison, prix médian 4 400 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 430 logements dans 31 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 200 600 et 233 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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