Plaisir · Yvelines
Villa Verde
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
28 reventes depuis la livraison en 2021, dont 24 depuis 2022. Un T1 à 120 000 €, les T2 entre 184 500 et 240 300 €, les T3 entre 237 000 et 295 050 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 43 m² | 195 630 € | 4 550 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 62 m² | 240 850 € | 3 885 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 43 m² | 206 000 € | 4 791 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 40 m² | 184 500 € | 4 613 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 59 m² | 242 000 € | 4 102 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 65 m² | 237 000 € | 3 646 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 47 m² | 215 750 € | 4 590 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 49 m² | 208 500 € | 4 255 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 75 m² | 295 050 € | 3 934 €/m² |
| février 2025 | T2 | 40 m² | 197 300 € | 4 933 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 66 m² | 247 600 € | 3 752 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 59 m² | 239 600 € | 4 061 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 58 m² | 240 300 € | 4 143 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 39 m² | 188 000 € | 4 821 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 29 m² | 120 000 € | 4 138 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 43 m² | 188 450 € | 4 383 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 57 m² | 242 000 € | 4 246 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 47 m² | 205 000 € | 4 362 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 65 m² | 278 000 € | 4 277 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 73 m² | 284 500 € | 3 897 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Plaisir se vend 3 000 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à Plaisir entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Plaisir | 3 000 €/m² en 2025 | 219 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
14 rue Pascal (à 560 m) termine son engagement en 2028, Les Jardins d'Amantine en 2032, Harmony Village 2 en 2028, L'Eclat en 2034, Harmony Village en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
848 lots dont 280 logements et 566 stationnements, syndic professionnel (Foncia Mansart). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG8442097
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Verde, Plaisir (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 848 lots, dont 280 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 178 €/m² (79 ventes réellement signées de 2019 à 2022).
- Reventes observées. 24 reventes depuis 2022, prix médian 4 266 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (28 reventes et 79 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 78 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 194 900 et 217 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici