Sète · Hérault
Village Royal
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
33 reventes depuis la livraison en 2015, dont 17 depuis 2022. Les T2 entre 24 000 et 227 400 €, les T3 entre 217 500 et 249 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 32 m² | 85 000 € | 2 656 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 38 m² | 134 525 € | 3 540 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 39 m² | 130 000 € | 3 333 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 40 m² | 134 600 € | 3 365 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 56 m² | 227 400 € | 4 061 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 56 m² | 217 500 € | 3 884 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 39 m² | 160 000 € | 4 103 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 39 m² | 85 000 € | 2 179 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 39 m² | 150 000 € | 3 846 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 59 m² | 24 000 € | 407 €/m² |
| février 2024 | T2 | 39 m² | 152 955 € | 3 922 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 52 m² | 227 000 € | 4 365 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 73 m² | 249 000 € | 3 411 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 38 m² | 149 700 € | 3 939 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 40 m² | 201 000 € | 5 025 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 38 m² | 118 000 € | 3 105 €/m² |
| février 2022 | T2 | 39 m² | 176 600 € | 4 528 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 348 €/m², Sète à 3 438 €/m². Les prix ont monté de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 348 €/m² en 2025 | 60 | + 1 % |
| Sète | 3 438 €/m² en 2025 | 910 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Patios d'Or - Village Royal (à 10 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Les Patios d'Or en 2024 comme ici, 41 quai de Bosc en 2023, Copropriété du 19 Rue du 14 Juillet en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 14 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
70 lots dont 70 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA8529059
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Village Royal, Sète (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 70 lots, dont 70 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 873 €/m² (70 ventes réellement signées de 2014 à 2018).
- Reventes observées. 17 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 846 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (33 reventes et 70 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 336 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 158 600 et 196 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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