Marseille · Bouches-du-Rhône
Villas Paradis
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2012, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 130 700 et 149 000 €, les T2 entre 190 900 et 395 200 €, les T3 entre 247 200 et 350 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 46 m² | 264 600 € | 5 752 €/m² |
| décembre 2025 | T1 | 25 m² | 130 700 € | 5 228 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 25 m² | 149 000 € | 5 960 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 37 m² | 230 000 € | 6 216 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 45 m² | 232 000 € | 5 156 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 81 m² | 395 200 € | 4 879 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 37 m² | 190 900 € | 5 159 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 58 m² | 247 200 € | 4 262 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 63 m² | 350 000 € | 5 556 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 37 m² | 248 000 € | 6 703 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 46 m² | 214 850 € | 4 671 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 45 m² | 245 000 € | 5 444 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 25 m² | 135 000 € | 5 400 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 074 €/m², Marseille à 3 873 €/m². Les prix ont monté de 21 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 074 €/m² en 2025 | 51 | + 17 % |
| Marseille | 3 873 €/m² en 2025 | 858 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
41 Vauban (à 350 m) termine son engagement en 2021 comme ici, 220 rue Paradis 13006 en 2022, 6 Montfray en 2022, Terrasses du Montevideo en 2024, 8 rue Wulfram Puget en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
83 lots dont 41 logements et 42 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Laugier-Fine). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC7971757
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021la plupart
- 9 ans2024
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Villas Paradis, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 83 lots, dont 41 logements terminent leur engagement en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 098 €/m² (2 ventes réellement signées de 2014 à 2024).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 5 400 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 446 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2021 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 236 800 et 287 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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