Capinghem · Nord
Vitruve
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Office Public De L'Habitat Du Nord
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 128 000 et 194 000 €, les T3 entre 184 583 et 255 500 €, les T4 entre 240 160 et 255 570 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2020 | T3 | 84 m² | 255 500 € | 3 042 €/m² |
| septembre 2020 | T2 | 46 m² | 169 592 € | 3 687 €/m² |
| juillet 2020 | T2 | 43 m² | 166 000 € | 3 860 €/m² |
| juillet 2020 | T2 | 43 m² | 157 900 € | 3 672 €/m² |
| juillet 2020 | T2 | 48 m² | 194 000 € | 4 042 €/m² |
| juillet 2020 | T3 | 67 m² | 240 300 € | 3 587 €/m² |
| mai 2020 | T2 | 44 m² | 167 200 € | 3 800 €/m² |
| mai 2020 | T4 | 84 m² | 240 160 € | 2 859 €/m² |
| mai 2020 | T2 | 44 m² | 157 200 € | 3 573 €/m² |
| mai 2020 | T2 | 46 m² | 170 000 € | 3 696 €/m² |
| mai 2020 | T2 | 44 m² | 165 800 € | 3 768 €/m² |
| mai 2020 | T4 | 84 m² | 255 570 € | 3 043 €/m² |
| mai 2020 | T3 | 63 m² | 222 000 € | 3 524 €/m² |
| mai 2020 | T3 | 62 m² | 184 583 € | 2 977 €/m² |
| mai 2020 | T2 | 43 m² | 143 917 € | 3 347 €/m² |
| mai 2020 | T2 | 43 m² | 128 000 € | 2 977 €/m² |
| mai 2020 | T3 | 64 m² | 209 300 € | 3 270 €/m² |
| avril 2020 | T3 | 63 m² | 193 800 € | 3 076 €/m² |
| avril 2020 | T3 | 67 m² | 228 500 € | 3 410 €/m² |
| avril 2020 | T2 | 43 m² | 171 400 € | 3 986 €/m² |
2 reventes plus anciennes entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Capinghem se vend 2 850 €/m². Les prix ont monté de 14 % à Capinghem entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Capinghem | 2 850 €/m² en 2025 | 10 | − 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Cap Verde (à 650 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Lomm'Art en 2027, Les Jardins de Ronsard en 2030, Grafik en 2031 comme ici, Initial en 2031 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
161 lots dont 81 logements et 80 stationnements, syndic professionnel (Grimmelpont Immobilier), construite par Office Public De L'Habitat Du Nord. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG8024473
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Vitruve, Capinghem (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 161 lots, dont 81 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 578 €/m² (35 ventes réellement signées de 2020 à 2021).
- Reventes observées. 22 reventes depuis la livraison, prix médian 3 549 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 35 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 316 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 170 500 et 194 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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