Pinel est clos depuis le 31 décembre 2024 : qu'est-ce que ça change pour la revente ?

Le dispositif Pinel, Pinel+ compris, a pris fin pour les investissements réalisés après le 31 décembre 2024, sans prolongation en 2025 (CGI, art. 199 novovicies). Le statut du bailleur privé de la loi de finances pour 2026 est un autre mécanisme, fondé sur l'amortissement, qui ne rend pas la réduction Pinel à votre acheteur. Votre engagement en cours continue jusqu'à son terme, mais l'acheteur de votre appartement n'aura aucune réduction d'impôt : il paie le prix de l'ancien, et les 50 571 copropriétés Pinel sortent d'engagement par vagues jusqu'en 2036.

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Le Pinel a-t-il été prolongé en 2025 ? Non, et voici les textes

Des pages encore citées par les assistants de recherche affirment que « Pinel+ subsiste » après 2025. C'est faux. Les textes :

1. Loi de finances pour 2021, article 168. Dernière prorogation : investissements réalisés jusqu'au 31 décembre 2024, avec des taux réduits en 2023 et 2024 hors Pinel+.
2. Pinel+. Les taux pleins conservés en 2023 et 2024 pour les logements de qualité ou en quartier prioritaire, avec la même date de fin : le 31 décembre 2024.
3. Loi de finances pour 2025 (14 février 2025). Aucune reconduction. Une seule tolérance : réservation signée et enregistrée avant le 31 décembre 2024, acte authentique signé au plus tard le 31 mars 2025.
4. Loi de finances pour 2026. Elle ne rouvre pas le Pinel. Elle crée le statut du bailleur privé : un amortissement d'une partie de la valeur du logement, pour des acquisitions signées jusqu'au 31 décembre 2028 et neuf ans de location.

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Que deviennent les engagements en cours après la fermeture ?

Rien ne change pour vous : la fermeture ne vise que les nouveaux investissements. Votre réduction d'impôt court jusqu'au terme de votre engagement de 6, 9 ou 12 ans, calculé de date à date depuis le premier bail (BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-20) ; les prorogations de trois ans restent possibles. L'acte définitif de vente se signe après la fin de l'engagement, la promesse peut être signée avant.

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Pourquoi la fin du dispositif change-t-elle le profil des acheteurs ?

Parce que votre acheteur n'achète plus un avantage fiscal, il achète un appartement.

L'IGF l'observait déjà en 2019 : un Pinel se revend en moyenne au prix d'un logement ancien de même surface. La bonne référence de prix est donc celle des ventes réellement signées dans votre résidence, pas votre prix d'achat dans le neuf.

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Combien de copropriétés Pinel sortent d'engagement chaque année d'ici 2036 ?

Les 50 571 copropriétés Pinel documentées dans notre base sortent par vagues, selon l'année de livraison et la durée choisie. Les dernières acquisitions, fin 2024, terminent un engagement de 12 ans en 2036.

Source : registre des copropriétés et années de livraison, base vendezvotrepinel.fr, calcul du 9 septembre 2026. Dans votre résidence, les premiers vendus fixent le prix de référence des suivants.

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Que faire si vous lisez encore « Pinel+ subsiste » ?

Vérifier la date de la page : en 2023 ou 2024, le dispositif était encore ouvert. Depuis le 1er janvier 2025, aucun investissement nouveau n'ouvre droit à la réduction, Pinel+ compris. Un « repreneur qui récupérera l'avantage fiscal » n'existe pas : la réduction est attachée à votre engagement et s'éteint avec lui.

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Questions fréquentes

Peut-on encore investir en Pinel en 2026 ?

Non. La réduction d'impôt Pinel s'applique aux investissements réalisés du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2024 (CGI, art. 199 novovicies). La seule tolérance de la loi de finances pour 2025 concernait les réservations enregistrées avant le 31 décembre 2024 avec un acte signé avant le 31 mars 2025.

Pinel+ existe-t-il toujours ?

Non. Pinel+ n'était pas un dispositif à part, mais le Pinel aux taux pleins pour les logements de qualité ou en quartier prioritaire, en 2023 et 2024. Il s'est éteint à la même date, le 31 décembre 2024.

Mon engagement en cours est-il remis en cause par la fermeture ?

Non. Un engagement pris avant le 31 décembre 2024 se poursuit jusqu'à son terme, 6, 9 ou 12 ans après la prise d'effet du premier bail, avec la réduction d'impôt qui va avec. Les prorogations de trois ans restent ouvertes dans les conditions prévues.

L'acheteur de mon appartement peut-il reprendre mon avantage Pinel ?

Non. La réduction d'impôt est attachée à votre engagement personnel. L'acheteur reprend le bail et son loyer plafonné jusqu'à l'échéance, sans réduction d'impôt ; depuis 2025, il ne peut pas non plus ouvrir un nouvel engagement Pinel.

Le statut du bailleur privé remplace-t-il le Pinel ?

Non. Créé par la loi de finances pour 2026, c'est un amortissement d'une partie de la valeur du logement, pour des acquisitions signées jusqu'au 31 décembre 2028 et un engagement de location de neuf ans. Il ne concerne pas la réduction d'impôt de votre engagement en cours et n'ouvre aucun droit Pinel à votre acheteur.

Quand le dernier engagement Pinel se terminera-t-il ?

En 2036 : un investissement réalisé fin 2024, avec un premier bail en 2025 et un engagement porté à 12 ans, se termine en 2036 ou 2037 selon la date de prise d'effet du bail. D'ici là, 5 000 à 7 600 copropriétés entrent chaque année en fenêtre de sortie.

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