Val-d'Oise
1 Frais-Lieux
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Kaneah Louvres
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2023, dont 15 depuis 2022. Un T1 à 138 000 €, les T2 entre 160 500 et 190 000 €, les T3 entre 200 000 et 282 000 €, un T4 à 265 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 82 m² | 265 000 € | 3 232 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 227 400 € | 3 553 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 43 m² | 190 000 € | 4 419 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 42 m² | 182 000 € | 4 333 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 166 660 € | 3 876 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 29 m² | 138 000 € | 4 759 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 42 m² | 190 000 € | 4 524 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 62 m² | 200 000 € | 3 226 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 63 m² | 232 000 € | 3 683 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 40 m² | 169 000 € | 4 225 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 40 m² | 173 000 € | 4 325 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 40 m² | 160 500 € | 4 013 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 75 m² | 282 000 € | 3 760 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 45 m² | 171 000 € | 3 800 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 44 m² | 183 000 € | 4 159 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 497 €/m², La commune à 3 367 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 497 €/m² en 2025 | 22 | + 6 % |
| La commune | 3 367 €/m² en 2025 | 50 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Iris - Jonquilles - Violettes (à 70 m) termine son engagement en 2034, Les Camelias en 2035, Boutons d'Or en 2034, Les Bleuets en 2035, Mod2vies - I4 en 2032 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
176 lots dont 67 logements et 109 stationnements, syndic professionnel (Foncia Lacombe Vaucelles), construite par Kaneah Louvres. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG7642259
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 1 Frais-Lieux, (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 176 lots, dont 67 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 960 €/m² (144 ventes réellement signées de 2019 à 2024).
- Reventes observées. 15 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 013 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (23 reventes et 144 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 238 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 168 200 et 195 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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