Marseille · Bouches-du-Rhône
131 Booth
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2020, dont 7 depuis 2022. Les T2 entre 160 000 et 197 120 €, un T3 à 224 050 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 39 m² | 170 000 € | 4 359 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 39 m² | 197 120 € | 5 054 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 40 m² | 181 850 € | 4 546 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 42 m² | 160 000 € | 3 810 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 59 m² | 224 050 € | 3 797 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 39 m² | 169 880 € | 4 356 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 39 m² | 165 000 € | 4 231 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 336 €/m², Marseille à 3 356 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 336 €/m² en 2025 | 48 | stable |
| Marseille | 3 356 €/m² en 2025 | 684 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins D 'alba (à 410 m) termine son engagement en 2031, 91 boulevard Sylvestre 13012 Marseille en 2026, Cote 12eme - le Hameau des Collines en 2033, Belvédère XI en 2027, Cote Colline en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
121 lots dont 54 logements et 67 stationnements, syndic professionnel (Immobiliere Pujol). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG6000079
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 131 Booth, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 121 lots, dont 54 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 778 €/m² (4 ventes réellement signées en 2020).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 4 356 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 585 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 187 500 et 211 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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