Marseille · Bouches-du-Rhône
Belvédère XI
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2018, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 172 000 et 190 000 €, les T3 entre 205 000 et 253 000 €, les T4 entre 210 000 et 376 360 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 67 m² | 245 000 € | 3 657 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 55 m² | 210 000 € | 3 818 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 42 m² | 172 000 € | 4 095 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 78 m² | 376 360 € | 4 825 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 79 m² | 290 000 € | 3 671 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 59 m² | 228 000 € | 3 864 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 42 m² | 190 000 € | 4 524 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 58 m² | 253 000 € | 4 362 €/m² |
| août 2022 | T3 | 63 m² | 252 150 € | 4 002 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 67 m² | 205 000 € | 3 060 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 332 €/m², Marseille à 2 719 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 332 €/m² en 2025 | 28 | − 1 % |
| Marseille | 2 719 €/m² en 2025 | 411 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Domaine des Pins (à 310 m) termine son engagement en 2030, Les Jardins D 'alba en 2031, Clair Soleil en 2031, 15 avenue du Docteur Heckel 13011 Marseille en 2026, Villa Pomona en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
241 lots dont 99 logements et 98 stationnements, syndic professionnel (Gespac Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF1985159
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Belvédère XI, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 241 lots, dont 99 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 974 €/m² (8 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 3 933 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 8 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 680 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 180 300 et 216 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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