Le Mans · Sarthe
18 rue Courthardy
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
33 reventes depuis la livraison en 2017, dont 10 depuis 2022. Les T1 entre 50 000 et 79 000 €, les T2 entre 79 500 et 128 315 €, un T3 à 215 000 €, un T4 à 220 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 20 m² | 79 000 € | 3 950 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 24 m² | 50 000 € | 2 083 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 22 m² | 79 000 € | 3 591 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 40 m² | 79 500 € | 1 988 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 88 m² | 220 000 € | 2 500 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 45 m² | 128 315 € | 2 851 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 39 m² | 103 100 € | 2 644 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 22 m² | 57 500 € | 2 614 €/m² |
| avril 2022 | T1 | 24 m² | 62 000 € | 2 583 €/m² |
23 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 302 €/m², le secteur 72000 à 2 066 €/m², Le Mans à 1 932 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 302 €/m² en 2025 | 43 | + 3 % |
| Le secteur 72000 | 2 066 €/m² en 2025 | 933 | + 2 % |
| Le Mans | 1 932 €/m² en 2025 | 1 202 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Borromee (à 40 m) termine son engagement en 2025, Nouvelles Galeries en 2026 comme ici, 41 rue du Docteur Leroy en 2030, Visitation 2015 - Place de la République en 2028, Back To School en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 cavités souterraines à moins de 500 m
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
30 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
23 lots dont 8 logements, syndic professionnel (Citya Horeau Couffon). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA9792037
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 18 rue Courthardy, Le Mans (72)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 23 lots, dont 8 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 599 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 337 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 90 000 et 113 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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