Montpellier · Hérault
3 impasse Chapeau Rouge
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Sarl Immagence
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
8 reventes depuis la livraison en 2019.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2017 | appartement | 52 m² | 100 080 € | 1 925 €/m² |
| décembre 2016 | appartement | 28 m² | 39 620 € | 1 415 €/m² |
| décembre 2016 | appartement | 68 m² | 119 920 € | 1 764 €/m² |
| décembre 2016 | appartement | 31 m² | 45 240 € | 1 459 €/m² |
| décembre 2016 | appartement | 34 m² | 49 445 € | 1 454 €/m² |
| décembre 2016 | appartement | 67 m² | 113 800 € | 1 699 €/m² |
| décembre 2016 | appartement | 29 m² | 43 355 € | 1 495 €/m² |
| décembre 2016 | appartement | 31 m² | 45 675 € | 1 473 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 34000 se vend 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le secteur depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
5 impasse du Chapeau Rouge (à 10 m) termine son engagement en 2027, 16 boulevard Louis Blanc A Montpellier (34000) en 2031, O 1896 en 2029, Playtime en 2027, 21 rue de la Cavalerie Montpellier en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 42 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
37 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
11 lots dont 8 logements et 3 stationnements, syndic professionnel (Artemis Solutions Immobilieres), construite par Sarl Immagence. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF8437220
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 3 impasse Chapeau Rouge, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 11 lots, dont 8 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 8 reventes depuis la livraison, prix médian 1 484 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 817 logements dans 39 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 124 900 et 161 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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