Eure-et-Loir
32 avenue
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Le Clos Le Notre
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2020, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 101 000 et 128 500 €, les T3 entre 152 500 et 155 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 43 m² | 128 500 € | 2 988 €/m² |
| février 2025 | T2 | 42 m² | 116 400 € | 2 771 €/m² |
| février 2025 | T2 | 42 m² | 122 000 € | 2 905 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 62 m² | 152 500 € | 2 460 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 40 m² | 118 000 € | 2 950 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 43 m² | 116 000 € | 2 698 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 101 000 € | 2 349 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 60 m² | 155 000 € | 2 583 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 44 m² | 120 000 € | 2 727 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 40 m² | 111 700 € | 2 793 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 220 €/m², La commune à 2 182 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 220 €/m² en 2025 | 66 | − 4 % |
| La commune | 2 182 €/m² en 2025 | 83 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Clos le Notre (à 10 m) termine son engagement en 2027, 32 rue du Maréchal Leclerc Luce en 2031, Villa Camélia en 2029 comme ici, Carré Novela en 2033, Le Hameau de Luce en 2029 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 16 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
171 lots dont 63 logements et 94 stationnements, syndic professionnel (Sa Lp Gestion), construite par Le Clos Le Notre. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG3009057
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 32 avenue, (28)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 171 lots, dont 63 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 333 €/m² (59 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 749 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (17 reventes et 59 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 315 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 111 100 et 128 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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