Paris · Paris
4 impasse Oudinot
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
106 reventes depuis la livraison en 2014, dont 18 depuis 2022. Les T1 entre 484 000 et 685 000 €, les T2 entre 720 500 et 1 496 200 €, les T3 entre 1 900 000 et 2 048 000 €, les T4 entre 200 000 et 3 800 000 €, les T5+ entre 3 228 400 et 9 300 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T5+ | 218 m² | 9 300 000 € | 42 661 €/m² |
| août 2025 | T2 | 47 m² | 962 450 € | 20 478 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 37 m² | 685 000 € | 18 514 €/m² |
| mars 2025 | T5+ | 151 m² | 5 180 000 € | 34 305 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 98 m² | 2 048 000 € | 20 898 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 70 m² | 1 900 000 € | 27 143 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 105 m² | 2 456 667 € | 23 397 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 105 m² | 200 000 € | 1 905 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 30 m² | 500 000 € | 16 667 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 70 m² | 1 496 200 € | 21 374 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 41 m² | 720 500 € | 17 573 €/m² |
| décembre 2023 | T5+ | 149 m² | 3 228 400 € | 21 667 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 166 m² | 3 800 000 € | 22 892 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 30 m² | 484 000 € | 16 133 €/m² |
| février 2023 | T1 | 29 m² | 550 000 € | 18 966 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 51 m² | 1 380 400 € | 27 067 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 108 m² | 2 050 000 € | 18 981 €/m² |
| février 2022 | T4 | 109 m² | 2 607 200 € | 23 919 €/m² |
88 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 18 226 €/m², le secteur 75007 à 13 889 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 18 226 €/m² en 2025 | 24 | + 1 % |
| Le secteur 75007 | 13 889 €/m² en 2025 | 888 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Esprit Sagan (à 410 m) termine son engagement en 2025, 12 avenue du Maine en 2027, 13 Villa de l'Astrolabe en 2025, 140 rue de Grenelle en 2023 comme ici, 165 C&d, Rue de Vaugirard en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 50 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
50 lots dont 50 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG3078847
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à 4 impasse Oudinot, Paris (75)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 50 lots, dont 50 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 12 273 €/m² (7 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 18 reventes depuis 2022, prix médian 21 136 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 40 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (106 reventes et 7 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 130 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 666 300 et 935 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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