Seine-Saint-Denis
4151 - Sdc 62 Wilson
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Sci Joinville Rue Bernier
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2021, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 264 000 et 359 435 €, les T3 entre 299 000 et 463 577 €, les T4 entre 390 100 et 545 675 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 48 m² | 264 000 € | 5 500 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 62 m² | 299 000 € | 4 823 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 98 m² | 545 675 € | 5 568 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 81 m² | 440 000 € | 5 432 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 79 m² | 390 100 € | 4 938 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 66 m² | 359 435 € | 5 446 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 59 m² | 400 670 € | 6 791 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 77 m² | 471 887 € | 6 128 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 71 m² | 405 000 € | 5 704 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 60 m² | 370 000 € | 6 167 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 70 m² | 424 500 € | 6 064 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 79 m² | 463 577 € | 5 868 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 616 €/m², La commune à 5 325 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 616 €/m² en 2025 | 52 | + 2 % |
| La commune | 5 325 €/m² en 2025 | 233 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Wilson (à 70 m) termine son engagement en 2029, 2103 - Grand'Arc en 2028, 4141 - Sdc Villa Roma en 2027, Cote Square en 2028, 4143 - Sdc 15/17 Wilson en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 13 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
190 lots dont 112 logements et 78 stationnements, syndic professionnel (Unitia), construite par Sci Joinville Rue Bernier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG5037551
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 4151 - Sdc 62 Wilson, (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 190 lots, dont 112 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 512 €/m² (8 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 5 636 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 8 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 751 logements dans 50 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 233 000 et 265 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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