Les Lilas · Seine-Saint-Denis
91-93 Avenue Pasteur
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2035
- Pinel
- Sccv Gambetta Lilas Pasteur
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2026, dont 6 depuis 2022. Un T1 à 254 000 €, les T2 entre 168 000 et 234 579 €, un T3 à 475 000 €, un T4 à 425 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 35 m² | 180 100 € | 5 146 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 35 m² | 168 000 € | 4 800 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 63 m² | 425 000 € | 6 746 €/m² |
| août 2023 | T2 | 35 m² | 234 579 € | 6 702 €/m² |
| février 2023 | T3 | 58 m² | 475 000 € | 8 190 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 35 m² | 254 000 € | 7 257 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 6 538 €/m², Les Lilas à 6 560 €/m². Les prix ont baissé de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 6 538 €/m² en 2025 | 39 | − 3 % |
| Les Lilas | 6 560 €/m² en 2025 | 228 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Fleur de Ville - Ms212136 (à 160 m) termine son engagement en 2031, Paris Venelles en 2031, 51 rue de Romainville en 2031, 14 rue Voltaire 93170 Bagnolet en 2033, Pasteur en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 21 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
31 lots dont 13 logements, syndic professionnel (Dm Gestion), construite par Sccv Gambetta Lilas Pasteur. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5497250
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2032
- 9 ans2035la plupart
- 12 ans2038
Engagements de 6 ans terminés en 2032, de 9 ans en 2035, de 12 ans en 2038. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2035. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 91-93 Avenue Pasteur, Les Lilas (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 31 lots, dont 13 logements terminent leur engagement entre 2032 et 2038, le plus souvent en 2035 (livraison 2026 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 6 724 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 227 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2035 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 260 500 et 299 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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