Lyon · Rhône
Abondance
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2014, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 210 000 et 270 000 €, les T3 entre 190 000 et 434 300 €, un T4 à 479 550 €, un T5+ à 959 650 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 337 890 € | 5 363 €/m² |
| août 2024 | T3 | 64 m² | 328 300 € | 5 130 €/m² |
| août 2024 | T3 | 59 m² | 190 000 € | 3 220 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 41 m² | 240 000 € | 5 854 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 39 m² | 210 000 € | 5 385 €/m² |
| février 2024 | T3 | 61 m² | 434 300 € | 7 120 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 40 m² | 220 100 € | 5 503 €/m² |
| juillet 2023 | T5+ | 115 m² | 959 650 € | 8 345 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 89 m² | 479 550 € | 5 388 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 37 m² | 255 000 € | 6 892 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 44 m² | 270 000 € | 6 136 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 816 €/m², Lyon à 4 491 €/m². Les prix ont baissé de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 816 €/m² en 2025 | 176 | + 1 % |
| Lyon | 4 491 €/m² en 2025 | 1 349 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses d'Abondance (à 60 m) termine son engagement en 2023 comme ici, Imagine en 2022, Le Majestic en 2022, Les Pierres Blanches en 2022, Parc Attitude en 2023 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
189 lots dont 94 logements et 95 stationnements, syndic professionnel (Af Gestion Lyon 2). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA2134476
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Abondance, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 189 lots, dont 94 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 457 €/m² (7 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 5 503 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 21 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 7 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 773 logements dans 35 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 233 100 et 262 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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