Montpellier · Hérault
Alhambra
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
120 reventes depuis la livraison en 2015, dont 43 depuis 2022. Les T1 entre 160 000 et 199 000 €, les T2 entre 181 000 et 259 435 €, les T3 entre 260 500 et 355 238 €, un T5+ à 664 271 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 37 m² | 207 000 € | 5 595 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 46 m² | 182 000 € | 3 957 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 45 m² | 232 750 € | 5 172 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 318 723 € | 4 903 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 282 500 € | 4 484 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 37 m² | 190 000 € | 5 135 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 42 m² | 212 000 € | 5 048 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 313 500 € | 4 976 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 45 m² | 233 800 € | 5 196 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 37 m² | 235 000 € | 6 351 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 30 m² | 160 000 € | 5 333 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 42 m² | 217 000 € | 5 167 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 48 m² | 210 000 € | 4 375 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 63 m² | 272 000 € | 4 317 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 45 m² | 201 000 € | 4 467 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 47 m² | 232 383 € | 4 944 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 42 m² | 204 250 € | 4 863 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 45 m² | 205 000 € | 4 556 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 39 m² | 219 700 € | 5 633 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 40 m² | 181 000 € | 4 525 €/m² |
100 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 738 €/m², le secteur 34000 à 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 738 €/m² en 2025 | 147 | + 4 % |
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Campus Marianne (à 120 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Coeur Marina en 2020, Entre 2 Rives en 2025, Outre Petit Pont en 2024 comme ici, Plein Air en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
44 lots dont 44 logements, syndic professionnel (Lacombe Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA8629958
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Alhambra, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 44 lots, dont 44 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 131 €/m² (94 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 43 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 944 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 46 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (120 reventes et 94 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 826 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 211 100 et 247 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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