Dax · Landes
Allée des Baignots
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
50 reventes depuis la livraison en 2014, dont 48 depuis 2022. Les T1 entre 48 000 et 59 900 €, les T2 entre 81 312 et 120 000 €, les T3 entre 101 516 et 141 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2024 | T3 | 57 m² | 130 000 € | 2 281 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 43 m² | 113 000 € | 2 628 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 51 m² | 135 000 € | 2 647 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 53 m² | 141 000 € | 2 660 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 112 400 € | 2 614 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 52 m² | 137 500 € | 2 644 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 49 m² | 131 700 € | 2 688 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 52 m² | 121 400 € | 2 335 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 52 m² | 123 600 € | 2 377 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 48 m² | 130 000 € | 2 708 €/m² |
| février 2023 | T1 | 19 m² | 52 800 € | 2 779 €/m² |
| février 2023 | T3 | 52 m² | 118 000 € | 2 269 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 54 m² | 128 400 € | 2 378 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 49 m² | 127 200 € | 2 596 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 49 m² | 130 400 € | 2 661 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 52 m² | 126 000 € | 2 423 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 38 m² | 96 500 € | 2 539 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 54 m² | 104 871 € | 1 942 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 42 m² | 84 600 € | 2 014 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 38 m² | 88 100 € | 2 318 €/m² |
30 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 619 €/m², Dax à 2 547 €/m². Les prix ont monté de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 619 €/m² en 2025 | 47 | stable |
| Dax | 2 547 €/m² en 2025 | 351 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
8 rue Bernard Palissy (à 190 m) termine son engagement en 2022, La Palmeraie en 2026, Hôtel de l'Europe en 2026, Sevillanne en 2025, Camille Bouvet en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
55 lots dont 55 logements, syndic professionnel (Courtes Alis). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH1354752
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Allée des Baignots, Dax (40)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 55 lots, dont 55 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 1 929 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 48 reventes depuis 2022, prix médian 2 378 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 23 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (50 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 17 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 104 400 et 125 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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