Hérault
Apsara
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2022, dont 9 depuis 2022. Un T1 à 106 770 €, un T2 à 160 435 €, les T3 entre 264 000 et 289 000 €, les T4 entre 315 000 et 354 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T1 | 33 m² | 106 770 € | 3 235 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 47 m² | 160 435 € | 3 414 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 89 m² | 354 000 € | 3 978 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 84 m² | 315 000 € | 3 750 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 66 m² | 289 000 € | 4 379 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 65 m² | 264 000 € | 4 062 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 84 m² | 326 000 € | 3 881 €/m² |
| août 2022 | T4 | 84 m² | 330 000 € | 3 929 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 88 m² | 326 000 € | 3 705 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 276 €/m², La commune à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 276 €/m² en 2025 | 146 | + 5 % |
| La commune | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Cista Nova (à 100 m) termine son engagement en 2028, Mikasa en 2031 comme ici, Zen Park en 2029, 2 rue Charles de Coulomb en 2029, Tarian en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
123 lots dont 50 logements et 68 stationnements, syndic professionnel (Rafael Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG3645702
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Apsara, (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 123 lots, dont 50 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 152 €/m² (11 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 881 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (15 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 173 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 167 100 et 198 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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