Évry · Essonne
Art de Ville
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
37 reventes depuis la livraison en 2014, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 77 000 et 180 450 €, les T3 entre 154 000 et 205 000 €, les T4 entre 179 900 et 221 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 72 m² | 200 000 € | 2 778 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 71 m² | 205 000 € | 2 887 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 46 m² | 126 000 € | 2 739 €/m² |
| février 2025 | T3 | 54 m² | 157 000 € | 2 907 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 41 m² | 147 000 € | 3 585 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 66 m² | 179 900 € | 2 726 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 44 m² | 140 917 € | 3 203 €/m² |
| février 2024 | T3 | 57 m² | 162 000 € | 2 842 €/m² |
| février 2024 | T3 | 54 m² | 160 000 € | 2 963 €/m² |
| août 2023 | T3 | 54 m² | 154 000 € | 2 852 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 55 m² | 180 450 € | 3 281 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 52 m² | 168 000 € | 3 231 €/m² |
| février 2023 | T2 | 41 m² | 127 000 € | 3 098 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 69 m² | 179 000 € | 2 594 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 80 m² | 221 000 € | 2 763 €/m² |
| août 2022 | T3 | 63 m² | 177 500 € | 2 817 €/m² |
| août 2022 | T2 | 43 m² | 146 000 € | 3 395 €/m² |
| août 2022 | T3 | 57 m² | 168 100 € | 2 949 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 45 m² | 77 000 € | 1 711 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 739 €/m², le secteur 91000 à 2 177 €/m², Évry à 2 237 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 739 €/m² en 2025 | 59 | − 6 % |
| Le secteur 91000 | 2 177 €/m² en 2025 | 372 | + 4 % |
| Évry | 2 237 €/m² en 2025 | 432 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Corail (à 120 m) termine son engagement en 2021, Symphonie Tranche 1 en 2025, Ambre en 2026, Evry - Art de Ville 2 - Ms165398 en 2027, Symphonie Crescendo en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 19 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
302 lots dont 156 logements et 146 stationnements, syndic professionnel (Sarl Kallia). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5714977
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Art de Ville, Évry (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 302 lots, dont 156 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 138 €/m² (50 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 19 reventes depuis 2022, prix médian 2 887 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (37 reventes et 50 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 132 800 et 153 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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