Évry · Essonne
Corail
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2012, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 110 000 et 121 041 €, les T2 entre 135 000 et 175 000 €, les T3 entre 160 000 et 235 000 €, les T4 entre 79 500 et 220 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 49 m² | 142 800 € | 2 914 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 55 m² | 165 000 € | 3 000 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 65 m² | 175 000 € | 2 692 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 94 m² | 220 000 € | 2 340 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 81 m² | 190 000 € | 2 346 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 44 m² | 135 000 € | 3 068 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 66 m² | 200 000 € | 3 030 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 27 m² | 110 000 € | 4 074 €/m² |
| février 2024 | T3 | 63 m² | 160 000 € | 2 540 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 29 m² | 121 041 € | 4 174 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 63 m² | 79 500 € | 1 262 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 62 m² | 168 700 € | 2 721 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 81 m² | 235 000 € | 2 901 €/m² |
13 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 739 €/m², le secteur 91000 à 2 177 €/m², Évry à 2 237 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 739 €/m² en 2025 | 59 | − 6 % |
| Le secteur 91000 | 2 177 €/m² en 2025 | 372 | + 4 % |
| Évry | 2 237 €/m² en 2025 | 432 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Symphonie Tranche 1 (à 80 m) termine son engagement en 2025, Art de Ville en 2023, Bois Briard en 2025, Le Clos de Versailles en 2025, Cote Ouest en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 20 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
32 lots dont 32 logements, syndic professionnel (Citya Immobilier Evry). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB7265960
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021la plupart
- 9 ans2024
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Corail, Évry (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 32 lots, dont 32 logements terminent leur engagement en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 081 €/m² (2 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 2 901 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 24 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 118 300 et 142 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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