Nice · Alpes-Maritimes
Arteo Principal
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
69 reventes depuis la livraison en 2017, dont 34 depuis 2022. Les T1 entre 99 500 et 135 000 €, les T2 entre 131 000 et 202 000 €, les T3 entre 159 700 et 310 000 €, les T4 entre 200 900 et 400 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 60 m² | 230 000 € | 3 833 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 66 m² | 188 500 € | 2 856 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 73 m² | 400 000 € | 5 479 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 57 m² | 265 000 € | 4 649 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 224 000 € | 3 500 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 57 m² | 266 355 € | 4 673 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 63 m² | 275 000 € | 4 365 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 21 m² | 127 000 € | 6 048 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 36 m² | 188 000 € | 5 222 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 56 m² | 275 000 € | 4 911 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 57 m² | 270 000 € | 4 737 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 37 m² | 190 000 € | 5 135 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 38 m² | 202 000 € | 5 316 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 19 m² | 115 000 € | 6 053 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 64 m² | 178 200 € | 2 784 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 79 m² | 240 600 € | 3 046 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 58 m² | 310 000 € | 5 345 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 64 m² | 211 700 € | 3 308 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 21 m² | 128 000 € | 6 095 €/m² |
49 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 976 €/m², le secteur 06300 à 5 000 €/m², Nice à 4 851 €/m². Les prix ont monté de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 976 €/m² en 2025 | 34 | + 10 % |
| Le secteur 06300 | 5 000 €/m² en 2025 | 1 588 | + 3 % |
| Nice | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Portes du Palio (à 50 m) termine son engagement en 2024, So Angely en 2027, Villa Amira en 2027, Carré Vauban en 2028, Résidence Arteo B,c,d en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
271 lots dont 147 logements et 92 stationnements, syndic professionnel (Agence Du Port). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC7236763
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Arteo Principal, Nice (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 271 lots, dont 147 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 052 €/m² (43 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 34 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 304 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (69 reventes et 43 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 526 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 149 500 et 228 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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